Остекление лоджии в многоэтажке: согласование и разрешения
В городском ландшафте лоджия становится объектом пристального внимания ряда инстанций, облеченных властью регулировать архитектурный облик и безопасность жилищного фонда. Затея застеклить лоджию, казалось бы, простая, в реальности часто оборачивается долгим сбором документов, согласований, разрешений.
Не стоит недооценивать важность соблюдения установленных норм, ведь самовольное остекление влечет административные штрафы, предписание о демонтаже незаконно установленных конструкций. На застекление балкона цена значительно различается в разных оконных компаниях. Расценки уточняйте в нашем каталоге.
Что учесть
Прежде чем приступить к реализации замысла о превращении открытой лоджии в уютное и защищенное пространство, тщательно изучите действующую нормативную базу, регламентирующую вопросы перепланировки, реконструкции многоквартирных домов. Обратите внимание на региональные нормативные акты, поскольку они содержат конкретные требования к остеклению лоджий. Внимательное изучение этих документов позволит избежать многих ошибок и разочарований. Ознакомьтесь с:
- жилищным кодексом;
- правилами благоустройства территории муниципального образования;
- техническими регламентами;
- строительными нормами и правилами (СНиП), касающимися безопасности строительных конструкций и материалов.
В числе других важных аспектов:
- Определение статуса. Статус лоджии играет роль в определении необходимости получения разрешений. Если лоджия – часть несущей конструкции здания, то любые изменения требуют обязательного согласования. Если она не выступает частью несущей конструкции, процедура согласования может быть упрощена, но необходимо убедиться в отсутствии нарушений противопожарных и санитарных норм. Необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта на квартиру, в котором будет указан статус лоджии, ее технические характеристики.
- Сбор документации. Процесс сбора документов для согласования остекления лоджии может показаться утомительным, но от полноты, правильности оформления документов во многом зависит успех. В стандартный пакет документов входят: заявление на согласование перепланировки, копия документа, удостоверяющего личность заявителя, документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН), технический паспорт на квартиру, проект остекления, а также заключение специализированной организации о соответствии проекта требованиям безопасности. Реже требуется получение согласия других собственников помещений в многоквартирном доме, особенно если остекление затрагивает интересы соседей или влияет на вид фасада здания.
- Разработка проекта. Проект остекления – один из документов, определяющих возможность проведения работ. Его разработка должна быть поручена специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию. В проекте должны быть учтены все технические требования, нормы безопасности, а также эстетические аспекты. Уделите внимание выбору материалов для остекления, их прочности, теплоизоляционным свойствам и соответствию климатическим условиям региона. Должны быть предусмотрены меры по обеспечению гидроизоляции, вентиляции, пожарной безопасности. Учитывайте, что проект должен соответствовать действующим градостроительным нормам, а также не нарушать права и интересы других собственников помещений в многоквартирном доме.
- Согласование проекта. После разработки проекта необходимо согласовать его с уполномоченными органами местного самоуправления. Согласование осуществляется через районную администрацию или Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Проект может быть подвергнут экспертизе на предмет соответствия градостроительным нормам, а также архитектурному облику здания. Уполномоченные органы могут потребовать внесения изменений в проект, если он не соответствует установленным требованиям.
- Проведение работ. После получения разрешения на проведение работ можно приступать к непосредственному остеклению. Все работы должны выполняться в строгом соответствии с утвержденным проектом и соблюдением норм безопасности.
- Ввод в эксплуатацию. После завершения работ необходимо внести изменения в технический паспорт на квартиру. Для этого нужно обратиться в БТИ с заявлением о проведении обследования и внесении изменений в техническую документацию. После проведения обследования и подтверждения соответствия выполненных работ утвержденному проекту выдается новый технический паспорт на квартиру с учетом изменений, связанных с остеклением лоджии. С этого момента остекление лоджии считается законным и не влечет никаких юридических последствий.
В зависимости от статуса лоджии и региональных нормативных актов, может быть предусмотрена упрощенная процедура согласования остекления. К примеру, если остекление не затрагивает несущие конструкции и не изменяет архитектурный облик здания, достаточно уведомить уполномоченные органы о намерении провести работы.
Заказать звонок
Рассчитать стоимость
+7 (3852) 50-17-09
21 мая 2025
Назад к акциям
Окна ПВХ 
Б/У Окна ПВХ 
Окна алюминиевые 
Двери ПВХ 
Двери алюминиевые 
Двери ПВХ балконные 
Москитные сетки 
Б/У Двери 
Б/У Окна алюминиевые 
Склад Павловск 
